Postaus mitä minulta toivotaan, usein on, että miten ostaa asunto Ranskasta ja mitä pitää ottaa huomioon. Tämä on varmasti top 10 kysymyksistäni, joita teiltä saan monta viikossa silloin kun olen Etelä-Ranskassa. Monella on varmasti suvussa jo paljon mökkejä, niin koti ulkomailla on monen mielessä. Moni myös ajattelee kotia sijoituksena vanhoille päiville, sillä moni meistä varmaan haaveilee olevansa auringon alla ja leudoimmista talvista vanhemmilla päivillä. Näin ainakin minä toivon, että saisin olla täällä tai jossain muualla auringon alla, kun olen mummeli.
Olen aiemmassa postauksessa avannut, että miksi juuri meidän oma kylämme. Tässä postauksessa halusin vastata teidän Instagramissa kysymiin kysymyksiin. Toki voitte kysyä vielä lisää kommenttiboksissa, niin lisään ne ja vastaukset vielä jälkikäteen postaukseen.
- Mistä lähteä liikkeelle?
Varmaan paras tapa lähteä liikkeelle on tulla paikanpäälle ja löytää omanlainen kylä tai kaupunki. Kaikilla kun on vähän eri maku ja haluaa paikalta eri asioita, niin toinen haluaa kodin Nizzasta, toinen meidän kylästämme ja kolmas Mentonista. Seuraava steppi on se asunnonvälittäjän löytäminen, joka ei ole kovinkaan vaikeaa.
- Jos ostaisit nyt Ranskasta asuntoa, tekisitkö jotain toisin?
En. Meille sijaintina kylämme on optimi, koska Nizzan kentältä tulee 30 minuutissa kotiovelle. Jos asuisimme täällä koko vuoden, niin sitten menisin vähän kauemmas, niin saisimme isomman kodin. Mutta nyt haluamme, että tänne pääsee kätevästi vaikka vain viikonlopuksi.
- Onko kuntotarkastus ostajan vastuulla? Kosteusmittaus yms.
Siis en ole nyt ihan varma, että kenen vastuulla on, mutta teimme toki kuntotarkastuksen ostettaessa. Kosteudesta en olisi täällä samalla lailla huolissani kuin Suomessa, sillä kun täällä ei sada eikä ole lunta niin se ei ole ehkä se ensimmäinen asia mikä on mielessä täällä. Täällä kannattaa katsoa, että talo ei ole niin sanotulla punaisella alueella, jos tulee maanjäristys. Maanjäristyksiä ei ole ollut, mutta tämä oli minulle uusi asia, kun ostimme talomme, että pitää olla vakuutukset sitä varten ja katsoa missä kohtaa asunto on.
- Pärjääkö asunnon ostossa englannilla vai pitääkö osata ranskaa?
Täällä on paljon englanninkielisiä asunnonvälittäjiä, koska ostajakunta on ulkomaalaisia niin suureksi osaksi. Mieheni puhuu täydellistä ranskaa, niin me hoidimme ranskaksi, mutta siis englanninkielisiä notaareja on ja myös asunnonvälittäjiä.
- Menikö teillä kauan löytää asunnonvälittäjä?
Ei muistaakseni. Hän on nykyään hyvä ystävämme ja pitää kodistamme huolta, kun olemme poissa. Hän puhuu myös englantia niin voin mielelläni suositella häntä.
- Teetettiinkö asuntoon kuntotarkastus?
Kyllä teetettiin. Meillä oli sähköpiuhoja ilman lamppua parvekkeella, mikä pidensi ostoprosessia kahdella kuukaudella. Ranskassa tuntuu, että ollaan ostajan puolella tosiaan näissä asioissa, sillä notaari oli tosi tiukkana, että ennen ei allekirjoiteta mitään, ennen kuin lamppu on paikoillaan.
- Onko pyyntihinnoissa ilmaa?
Varmaan riippuu tosi paljon alueesta. Jos menee kauemmas, niin ostajia on vähemmän, kun sitten taas esimerkiksi meidän kylässämme ostajia on enemmän niin hinniossa ei ole ilmaa. Olen seurannut hintoja viisi vuotta ja ne ovat kohonneet hivenen ja koronan myötä nousseet vielä enemmän.
- Tarvitaanko paikallisen välittäjän apua, jotta paperihommat hoituu?
Joo, tarvitaan. En usko, että mikään etenisi ilman apua.
- Millainen on notaarin hinnoittelu? Kauan prosessi kestää?
Siis kokonaisuudessaan veroihin ja notaarin kuluihin kului muutama kymmenen tuhatta. En muista ihan tarkkaan kuinka paljon notaarin kulut olivat.
Prosessi kestää varmaan parista kuukaudesta vuosiin. Juuri kuulin yhdeltä seuraajalta, että oli kestänyt kaksi vuotta, kun oli kaikki paperit saatu kasaan. Meillä prosessi kesti 7kk. Eli riippuu todella paljon tilanteesta ja millainen kohde on. Nyt tosin kauppa käy kuumana, niin ilmeisesti on vähän nopeutunut tilanne ja kun on myös pohjoismaalainen pankki Nizzassa.
- Asunnon ylläpito? Onko teillä joku, joka käy siellä?
Joo, meillä on siivooja, joka käy meillä sekä tuttavat, jotka asuvat täällä käyvät katsomassa kotia. Kämppä siivotaan ennen kuin tullaan tänne ja syksyllä jos on myrskyjä, niin käydään katsomassa tilannetta.
- Saako remonttiin ammattitaitoista apua?
Siis minulla on käynyt niin hyvä tuuri remonttien kanssa. Meillä oli ihana italialainen remonttifirma, joka hoiti keittiörempan ja nyt suomalainen, joka hoitaa kylppärirempan. Eli on saatavilla, ne pitää vaan löytää.
- Miten pandemia on vaikuttanut asuntomarkkinaan?
Täällä on kuulemma nyt tosi kova kuhina, kun pariisilaiset ja monacolaiset ostavat asuntoja, joissa on parveke tai edes vähän vihreää. Kaupungeissa kun asutaan pienesti niin oman ulkotilan kysyntä, on kasvanut todella paljon pandemian aikana.
- Missä hintatasoissa asunnot ovat?
Siis riippuu tosi paljon mitä on hakemassa. Nizzassa on esimerkiksi yksiöt tosi edullisia verrattuna esimerkiksi vaikka Helsinkiin. Jos on merinäköalaa, niin asuntojen hinnat pompahtavat saman tien ylös vaikka olisi muuten ihan pommi kämppä. Asuntojen hintoihin vaikuttaa sijainti ihan äärettömän paljon. Jos taas ei tarvitse suhata koko ajan lentokentälle ja takaisin, niin voi tehdä ihania löytöjä pari tuntia rannikolta. Jos olisimme kumpikin yrittäjiä ja voisimme määrätä milloin olemme missäkin, niin sitten ehkä muuttaisin kauemmaksi ja ostaisin ison talon pihalla.
- Miten saa lainan?
Meillä oli ranskalainen pankki, mutta yksi teistä seuraajistani kertoi, että hän oli saanut lainan Nizzan pohjoismaalaisen pankin yksiköstä. Suomessa piti tosin tilit vaihtaa tähän pankkiin, että laina onnistui, mutta oli kuulemma tosi helppoa ja kaiken palvelun sai englanniksi. Pitää huomioida, että täällä on varsinkin tosi paljon ihmisiä muualta, niin sen takia täällä hommat onnistuvat hyvin englanniksi.
Toivottavasti näistä vastauksista oli apua. Mielelläni vastaan teille täällä tai Instagramissani vielä lisää, jos teillä on kysyttävää. Suosittelen vielä katsomaan postauksen Asunto Etelä-Ranskasta – lyhyt oppimäärä.
Follow me on:
Facebook, Instagram, Pinterest, Bloglovin, SoundCloud and Twitter
