Unelmissa lomakoti Ranskasta: te kysyitte, minä vastasin

Avec Sofié blog - Saint-Tropez South of France 1

Olen saanut teiltä viime viikon aikana paljon eri kysymyksiä Etelä-Ranskan kodin ostamiseen liittyen joten päätin kirjoittaa siitä postauksen. Kysyin teiltä myös Instagramin kautta, että jos on joitain asioita, jotka askarruttavat, vastaan kysymyksiin mieluummin erillisessä blogipostauksessa, jotta tieto on avointa kaikille. Mitkä asiat sitten askarruttavat teitä?

Avec Sofié blog - Saint-Tropez South of France 1

  1. Hintataso?

Hintataso kiinnosti monia ja ihan yksiselitteistä vastausta ei ole, koska asuinalue ja koti vaikuttaa todella paljon hintatasoon. Nizzasta voi löytää suhteellisen edullisiakin asuntoja, joiden neliöhinta on alle 5k per neliö. Kun katselin esimerkiksi viime viikolla meidän kylästä asuntoja, olivat neliöhinnat ns. normaaleissa kodeissa noin 7k per neliö. Totta kai löytyy myös kohteita, joissa neliöhinta on reilusti yli 10k, mutta pääosin jos on etsimässä normaalia taloa, 7k neliö on varmasti hyvä ohjenuora ainakin tällä hetkellä. Mutta alue vaikuttaa ihan todella paljon talon hintaan. Meidän kotimme neliöhinta oli reilu 6k neljä vuotta sitten.

 

  1. Mitä kuluja kodista on?

Kysyitte mitä kuluja lainan lisäksi meillä on kodista. Talossa ei ole lämmitystä silloin kun emme ole siellä ja Internet on jatkuvasti päällä. Kuukausittain kulut ovat hieman alle 300 euroa, kun lasketaan siivous, vakuutukset yms.

 

  1. Mitä kuluja tulee ottaa huomioon asuntoa ostaessa?

Kun on kyse loma-asunnosta, pitää asunnosta maksaa 10-20% sitä ostaessa. Meidän piti myös maksaa kulut, joita kertyi asuntoa ostettaessa (notaarikulut yms.) ja kulut olivat hieman yli 30k.

 

  1. Yllätyksiä ja prosessin kulku?

Kysyitte, että onko meille tullut mitään yllätyksiä asuntoon liittyen ja suurin yllätys oli ehdottomasti prosessin hitaus. Asunnonosto kesti yli 6kk siitä ajasta, kun olimme sopineet asunnonostosta. Eli jos haluaa täksi kesäksi asunnon Etelä-Ranskasta, ei se ole tällä aikataululla välttämättä mahdollista.

 

  1. Kuka pitää kodista huolta?

Meidän naapurit kastelevat kukat sekä myös siivoaja käy silloin tällöin.  Jaamme talon kahden perheen kanssa, joten meillä on aina apuja tarvittaessa.

Avec Sofié blog l Hotel du Cap-Eden-Roc

  1. Mistä välittäjä?

Meillä kävi tuuri välittäjän kanssa ja suosittelen meidän välittäjäämme mielelläni. Jos vertaan Ranskan välittäjäämme täällä Hollannin välittäjän kesken, on Ranskan kokemus paljon parempi. Tuntuu, että Hollannissa ei olla asiakkaan puolella, vaan halutaan clousata diili hinnalla millä hyvänsä.

 

  1. Mitä kannattaa ottaa alueessa huomioon?

Tällä hetkellä Etelä-Ranskassa varsinkin Menton kärsii pakolaiskriisistä. Selkeän eron huomaa muutamassa vuodessa alueen yleiseen ilmeeseen ja samanlaista palautetta antoi myös asunnonvälittäjämme. En siis Mentonista tällä hetkellä ihan ensimmäisenä katsoisi asuntoa. Nizza on myös todella iso kaupunki ja asuinalueet vaihtelevat todella paljon, joten tarkkana pitää olla.

 

 

  1. Miten Hollannin verottaja reagoi kakkosasuntoon?

Emme ole vielä edes anoneet verottajalta mitään takaisin kuluista, sillä ne ovat olleet niin pieniä kuluja. Jos asunto olisi vuokralla, verotettaisiin sitä samalla tavalla mitä Suomessa. Riippuu tosin onko talo ns. yritysrakenteen sisällä vai miten se on järjestelty. Hollannissa ei makseta voitosta veroa asuntoa myytäessä niin kuin Suomessa, joten kun ja jos joskus myymme asunnon, pitää meidän tarkistaa kirjanpitäjän kanssa miten nämä asiat menevät. Meillä on kirjanpitäjä, joka hoitaa minun yritykseni, mieheni USA:n verot ja myös tulevaisuudessa Ranskan taloon liittyvät veroasiat.

 

  1. Oletteko ajatelleet vuokrata kotia?

Vuokraus oli asunnon ensisijainen tarkoitus, mutta koska en viihtynyt Pariisissa, asuin käytännössä Etelä-Ranskassa. En ole halunnut laittaa kotiani Air bnb:n vuokrattavaksi vaan tämän kesän kotia vuokraa yksityinen vuokrayritys, joten voin valita vuokralaiset ja vuokrata kotia silloin kun haluan. Etelä-Ranskassa pitää olla hieman varovaisempi kausivuokraajien kanssa, kun alueella on ikäviä lieveilmiöitä (prostituutiota yms). En myöskään halua vuokrata kotiani teille, sillä en halua olla tekemisissä minkäänlaisten kysymysten kanssa vaan haluan, että prosessi on täysin ulkoistettu.

 

  1. Miten remontit hoidetaan ja onko yhtiövastiketta?

Meitä asuu kolme perhettä samassa talossa, joten kulut jaetaan kolmen perheen kesken. Olemme maalanneet talon ulkopuolelta kaksi vuotta sitten ja maalaaminen maksoi 30k yhteensä, eli 10k per perhe. Yhtiövastiketta maksamme vuositasolla noin 1,5k.

  1. Millainen on asuntojen yleinen kunto suomalaisin silmin?

Miten tähän vastaisi. Noh, ehkä ei kovin hyvä. Ranskalaiset eivät pidä kodeista yleisesti hyvää huolta. Remontit eivät myöskään ole ihan metrilleen, joten tarkkana saa olla ja kuntotarkastus kannattaa tietenkin aina.

 

  1. Lainan kesto ja korkotaso

Meillä on 20 vuoden laina ja lainan korko on 1,8%. Koska kyseessä on kakkosasunto, piti meidän maksaa asunnosta 15%.

 

  1. Onko asunnon arvo noussut?

On. Saamme omamme takaisin ja jos nyt myisimme kotimme, olisi se 150k – 200k euroa kalliimpi kuin silloin kun me sen ostimme.

 

  1. Mitä riskejä alueella on?

Mietin usein luonnonkatastrofeja alueella ja meillä on vakuutus maanjäristyksien varalta. Mietin usein myös risteilijöitä ja jos lahti esimerkiksi saastuisi pahasti, laskisi asuntomme arvo varmasti. Muuten en kovinkaan riskinä asuntoa pidä, vaikka notkahdus terrorismin takia Ranskan turismiin tulikin.

 

  1. Myyjän vastuu?

Koen, että Ranskan malli on aika samanlainen mitä Suomessa. Eli myyjällä on vastuu remonteista, vaikka niistä olisikin aikaa. Hollannissa en ole nähnyt ostajalle samanlaista turvaa mitä Suomessa tai Rankassa ja sen takia asunnonosto tuntuu arveluttamalta Hollannissa kuin Ranskassa.

Toivottavasti näistä vastauksista oli apua. Mielelläni vastaan myös lisää kysymyksiin, jos teille on tullut mieleen vielä joitain kysymysmerkkejä, joihin ette ole saanut vastausta.

 

 

Please leave a comment

Suuri asumiskysely: Mite lukijani asuvat ja miten minä haluaisin asua

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

 

Täällä kun on oltu viimeiset puoli vuotta jo ihan ostohousut jalassa asuntojen suhteen, ajattelin kysellä teiltä asumisesta. Asunnonosto ja asuminen ovat yleensä todella henkilökohtainen juttu ja kaikilla meillä on omanlaiset mieltymykset ja prioriteetit. Toinen haluaa asua isosti maalla, toinen pienesti kaupungin keskellä. Yksi ei ole koskaan asunut vuokralla ja toinen ei voisi kuvitellakaan omistavansa asuntoa. Toinen rakastaa totaalisia remppaprojekteja, toisella ei pysy edes pensseli kädessä.

Meidän tilanteemme on se, että haluamme asua keskustassa ja sellaisessa kodissa, jota ei maalauksen tai tapettien vaihtojen lisäksi tarvitse paljoa remontoida. Olen kotona pienenä nähnyt, että millaista on asua ainaisen taloprojektin keskellä niin sellaiset ei itseäni kiinnosta. Ihastelen tosin ystävieni koteja, kun he ovat tehneet niihin upeita remontteja, mutta meille ei remontteja ole kummemmin tulossa.

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

Meillä meinasi käydä yhden asunnon kanssa vähän huonosti, sillä koti oli juuri remontoitu lattiasta kattoon ja kanaalitalo oli jaettu yhdestä isosta asunnosta kahteen pienempään. Kaikki materiaalit olivat upeat, mutta kun tarkastaja tuli kylään, ei hommia oltu tehty niin kuin olisi kirjojen mukaan pitänyt.

Se unelmien koti jäi ostamatta, mutta onneksi niin sillä nyt on kiikarissa paljon parempi koti vaikka materiaalit eivät ole ehkä ihan omat, mutta ne voi vaihtaa, home-ongelmaa ei. Tämän opetuksen takia olen kiertänyt kaikki asuntoilmoitukset kaukaa asunnoista, joissa ei ole asunut ketään remonttien jälkeen. Mieluummin näin kuin että edessä olisi yllätys, johon ei ole varautunut.

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

Kyselin teiltä, että miten te asutte, sillä tässä asuntoa etsiessä on oppinut paljon eroavaisuuksia Suomeen tai Pariisiin verrattuna. Helsingin keskustaan verrattuna Amsterdamissa on suhteellisen alhaiset hinnat ja täällä asutaan isommin. Neliöhinta on paikallisten mielestä kallis, jos se on 8k neliö. Harvemmin täällä ollaan 10k neliöhinnoissa niin kuin Helsingissä. Tämä on itseasiassa ollut todella erikoista huomata miten Amsterdamissa asuntojen hinnat ovat alempana, vaikka ollaan hubissa Euroopan keskellä ja materiaalit yleisesti ovat parempia kuin Ranskassa tai Helsingissä.

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

Avec Sofie blog l Asuminen ja asunnonosto

Kysyin miten lukijani asuvat ja millaisia asumustottumuksia teillä on ja sain vastauksia Instagramin Storyn kautta 12 tunnissa yhteensä noin 1400 per kysymys. Kaikki eivät tosin vastanneet ihan kaikkiin kysymyksiin, joten pieniä heittoja saattaa olla, mutta ei suuria.

  • Kysyin teiltä, että asutteko yksin vai kaksin ja todellisuudessahan asumismuotoja on paljon enemmän, joten kaksin-vaihtoehto sisältää myös perheelliset. 26% teistä asuu yksin ja 74% asuu yhdessä muiden kanssa.
  • Kysyin myös, että asutteko vuokralla, vai omistatteko kotinne. 35% teistä asuu vuokralla ja 65% teistä asuu omistusasunnossa.
  • Asuntojen koot vaihtelevat suuresti maittain ja Suomessa ollaan totuttu asumaan suhteellisen tiiviisti, jos vertaan vaikka Hollantiin. Teistä 71% asuu alle 100 neliön kodeissa ja 29%:lla on asuintilaa yli 100 neliötä.
  • Olemme muuttaneet viimeisten vuosien aikana aika monta kertaa ja toivon, että seuraava koti on ns. ainakin koti seuraavat viisi vuotta. Kysyin teiltä, että oletteko asuneet kodissanne yli viisi vuotta. 26% vastanneista oli asunut kodissaan yli viisi vuotta ja 74% oli asunut alle viisi vuotta. Tämä oli itseasiassa mielenkiintoista, sillä olen ajatellut, että kun asuntoja ostetaan, niin niissä asutaan kauemmin aikaa.
  • Remontti oli myös monen teidän mieleenne ja 48% teistä oli remontoinut kotiaan.
  • Iso remonttiurakka laittaa arjen koetukselle, mutta silti suurin osa eli 53% teistä harkitsi isompaa remonttiprojektia.
  • Neliöhinnoissa on paljon eroja kaupunkien ja maiden välillä ja jos Helsingissä, Pariisissa ja Tukholmassa neliöhinnat ovat 10-12k, ovat ne Amsterdamissa vielä noin 8k per neliö. En ymmärrä miten tämä on mahdollista, mutta minulle se käy oikein hyvin. 86% teistä on maksanut kodistaan alle 8k neliö ja 14% yli 8k. Lukijani ovat ympäri Suomea, niin vastaus olisi varmasti ollut eri, jos olisin keskittynyt pelkästään Helsingissä tai sen ulkopuolella asuviin.
  • Tärkein mittari asumisessa on tietenkin se, että mitä ja asumiskustannuksien jälkeen käteen kuukausittain. Toiset haluavat elää pienemmin, jotta pääsee vaikka ulkomaille muutaman kerran vuodessa, kun taas toinen haluaa satsata kotiinsa ja vaikka design-huonekaluihin. 41% vastanneista asumiskustannukset olivat alle 30% nettotuloista. 59% teistä maksaa asumisesta siis enemmän kuin 30%. Itse olen laittanut lainalleni ja elinkustannuksilleni katon ja en halua, että asumiskustannukseni ovat kauheasti yli 30% kuukaudessa.

Kiitos paljon teidän kaikkien vastauksista, ne auttavat minua kirjoittamaan paljon mielekkäämpää sisältöä ja ymmärtämään asioita eri kanteilta. Olen aiemminkin kysellyt teidän mielipiteitänne, mutta varsinkin asumiseen liittyvät projektit ovat olleet teidän mieleenne. Toivottavasti pääsisin pian kertomaan meidän muuttoprojektistamme enemmän, mutta vielä pitää hetki odottaa.

 

Kuvat: Char and the City

 

Please leave a comment

Helppo suklaatalo – näin onnistut sen rakentamisessa

Kaupallinen yhteistyö Marabou & Asennemedia

Kun jouluintoiluni on ollut aika korkealla, ei tullut yllätyksenä, että lähtisin tänä vuonna myös jouluisen suklaatalon rakennuspuuhiin mukaan. Koska emme vietä joulua Amsterdamissa, minulle on ollut tärkeää, että olen tehnyt kaikkea jouluista jo hyvin ennen joulua, enkä ole odottanut joulun alkavan vasta jouluviikolla.

Tämä oli toinen kerta, kun rakensin talon, joten tällä kerralla tiesin jo viime vuoden kokemuksesta mitä asioita kannattaa ottaa huomioon, kun taloa lähtee rakentamaa. Tässä vuosien saatossa olen nähnyt, jos jonkinlaista taloa ja rakennusta #marabousuklaatalo -tagin kautta, mutta itse lähdin tällä kerralla tekemään klassista taloa. On yhtä monta erilaista taloa, kun on rakentajaa ja sehän näissä rakennuspuuhissa parasta onkin.

Perustuen näiden suklaatalojen rakentamisiin on yksi asia todettu. Meidän ei pariskuntana missään nimessä kannata lähteä yhteisiin rakennusprojekteihin. Minua kenellä näissä asioissa on yleensä se selkein visio, ei kannata häiritä neuvoilla ja ideoilla :D. Eli jos mietitte yhteisen taloprojektin aloittamista, suosittelen harjoittelemaan sitä suklaatalon rakennuksella ja miettimään sen jälkeen uudestaan.

Jos joulutalossa haluaa onnistua, kannattaa suklaat ottaa huoneenlämpöön ajoissa. Mieluummin niin, että suklaa on liiankin lämpimässä kuin että se on jääkaappikylmää leikattaessa. Leikkauksen jälkeen talon osat voi laittaa pakastimeen tai jääkaappiin odottamaan kokoamista. Viime vuonna käytin leikattaessa sahaustekniikkaa leipäveitsen kanssa, joka osoittautui hyväksi tavaksi leikata suklaat. Tänä vuonna takkatulen äärellä olleet suklaalevyt olivat helppo leikata ja laitoin ne leikkauksen jälkeen pakkaseen hetkeksi. On siis monia eri tapoja onnistua suklaatalon kokoamisessa.

Moni varmasti miettii, että miten suklaatalo kannattaa liimata yhteen. Käytin isoimmissa saumauksissa viime sekä tänä vuonna leipomisliimaa, jonka olen ostanut Suomesta. Muissa kohdissa käytin sulanutta suklaata, mutta jos haluaa ottaa varman päälle, suosittelen leivontaliiman hankkimista sillä se helpottaa rakennusprojektissa huomattavasti.

 

Suklaatalon rakennusaineet:

  • 8 levyä Marabou suklaalevyjä (osta muutama ylimääräinen varmuuden vuoksi)
  • 1 paketti Noblesse-suklaata
  • Leivontaliimaa
  • Tomusokeria
  • Muita koristeita (kookoslastuja ja puffattua riisiä esimerkiksi)
  • Alusta
  • Terävä veitsi

Käytin tänä vuonna suklaataloon 4 levyä suklaata, mutta minulla oli muutama ylimääräinen myös, jos en olisi ollut suklaatalon arkkitehtiosaamiseltani pätevä. Ensi vuonna voin sanoa olevani näissä rakennushommissa jo ammattilainen kahden vuoden kokemuksella.  Chapeau!

 

Follow me on:

Facebook, InstagramPinterestBloglovin,  SoundCloud and Twitter

 

Please leave a comment

Ei niinkään se skandinaavisin makuuhuone: kaunista kaaosta ja kukkasia

Hollanti on tunnettu kukkasistaan ja vuodenaikojen vaihtuessa, vaihtuvat myös kukkaset kukkakaupoissa ja ihmisten kodeissa. Eri maissa kotien sisutuksissa korostuvat eri asiat ja jos se meillä Suomessa on käytännöllisyys, on se täällä Hollannissa kukkaset. Kun menee täällä kylään, löytyy pöydiltä ja ympäri asuntoja erilaisia ja monesti persoonaan sopivia kukkia. Usein sitä täällä huomaakin ihastelevansa kauniita ja värikkäitä kimppuja ja kukkia, joita ei ole koskaan aiemmin edes nähnyt.

Näin joulun alla ovat amaryllikset löytänyt myös kotiini. Kuvan amaryllikset ovat itseasiassa parin viikon takaisesta kukkakimpusta, mutta pelastin viimeiset kukat kimpusta ennen kuin niiden elinaika olisi päättynyt.

Yöpöytäni on täynnä kaikenlaista ja se näyttää usein kauniilta kaaokselta, sillä kasaan pöydälle kaikkea kirjoista koruihin. Nyt pöydältä löytyy myös joulun alla amaryllikset.

Antiikkisen peilipöytäni olen alunperin löytänyt Pariisista yhdestä vaateliikkestä, jossa oli loppuunmyynti. Vaatteita en ostanut, mutta kauniin pöydän kannoin mukanani. Onneksi niin, sillä se tuo rosoisuutta tänne muuten niin moderniin kotiin.

Minua on itseasiassa hävettänyt, että en vieläkään ole ostanut sängynpäätyä tai muita huonekaluja meidän makuuhuoneeseen. En vain ole oikein halunnut tehdä mitään asialle, sillä jo tänne muuttaessa tiesin, että muutamme täältä kumminkin omaan kotiin ja se voi olla hyvinkin erilainen mitä tämä koti. Sen takia makuuhuoneen seinät ja sängynpääty ammottavat tyhjyyttään.

Tämän takia pienet tavarat ja kukat tuovat kotoisuutta makuuhuoneeseen vaikka se muuten aika kolkko onkin. Unelmoin kotoisasta makuuhuoneesta ja se onkin ollut yksi kriteeri meidän tulevalle kodille. Tilaa ei tarvitse olla näin paljon, kunhan koti olisi kotoisa.

Please leave a comment

Kotona taas ja kesän piensisustuksen suosikit

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

En ole ostanut kotiin juuri mitään uutta pitkään aikaan. On jollain lailla jopa hieman odottava olo, sillä haluaisin löytää oman unelmieni asunnon Amsterdamista. Olen iltaisin aina silloin tällöin alkanut katselemaan asuntoja, mutta kun viihdymme tässäkin niin hyvin, niin mikään kiire ei sinällään ole. Lähinnä sitä haluaisi oman ja pysyvän kodin, sillä Amsterdam on meidän kotimme ainakin seuraavat vuodet.

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Jos ette ole tähän mennessä sitä jo huomanneet, olen pientavaran keräilijä. Olen kotona saanut lempinimen glass curator, sillä keräilen varsinkin lasiesineitä. Olen tehnyt niin aina ja muuttokuormia pakatessa olen aina luvannut, että nyt en enää osta yhtäkään kuppia tai kippoa, jos en jostakin luovu.

En ole välttämättä heti ensimmäisenä ostamassa punaista sohvaa tai sinisiä keittiönkaappeja, mutta lasiesineissä pidän väreistä ja muodoista. Pidän siitä, että antiikki-kristallia voi sekoittaa modernien lasi- sekä metalliesineiden kanssa.

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Tänä kesänä olen ihastellut (ja myös aiemmin) Iittalan Kastehelmi-vaasia. Olen aivan totaalisen rakastunut tähän vihreään sävyyn ja toiveissa olisikin, että tämä samainen vaasi tulisi myös uudessa raikkaassa sinisessä sävyssä, joka näkyy uudessa Ultima Thule  sade-versiossa. Olen täysin ihastunut näihin Iittalan uusin väreihin, jotka eivät ole niin räiskyviä, vaan enemmänkin murrettuja pehmeitä sävyjä.

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Olen viime aikoina käynyt myös kirppu- ja antiikkitoreilla etsimässä löytöjä. Amsterdam on ihan mieletön monessa suhteessa, mutta antiikkitorit ja – kaupat ovat mielettömiä aarreaittoja minunlaiselle ihmiselle. Sohvan ja tuolin lisäksi olen löytänyt pieniä antiikkisia esineitä ja pöydällä näette korurasian, vaasin sekä hopeisen voirasian.

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Antiikkiesineiden alla on myös tänä kesänä ostamani Normann Copenhagenin metallinen tarjotin. Olen usein näissä lasiesineissä ja muutenkin ehkä sisustuksessa klassisen ja modernin välimaastossa. Suurimmalta osaltani olen moderni ihminen, mutta pienien lasiesineiden kohdalla pidän myös klassisista esineistä.

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Avec Sofié blog - Scandinavian loft apartment in Amsterdam

Lasien lisäksi keräilen myös erilaisia kaatimia. Pöydältä löytyy HAY:n versio kaatimesta, jonka olen ostanut myös tänä kesänä. Kaadin olisi kaunis myös vaasina, mutta vielä olen käyttänyt sitä pelkästään vesikannuna.

Pöydältä löytyy myös jotain todella yllättävää minulle, joka ei niinkään pidä värikkäistä printeistä. Arabialla oli tänä kesänä (voi olla vieläkin) Paratiisi-sarjan lautasia ilman värejä myynnissä. Ostin kuvan lautasen ns. kakkulautaseksi, mutta jälkikäteen ajateltuna, olisi pitänyt ostaa lautaset ruokalautasiksi. Värikästä versiota en Paratiisista näe itselläni, mutta tämä väritön versio on äärettömän kaunis.

Follow me on:

Facebook, InstagramPinterestBloglovin,  SoundCloud and Twitter

 

Please leave a comment
1 2 3 29