Unelmissa lomakoti Ranskasta: te kysyitte, minä vastasin

Avec Sofié blog - Saint-Tropez South of France 1

Olen saanut teiltä viime viikon aikana paljon eri kysymyksiä Etelä-Ranskan kodin ostamiseen liittyen joten päätin kirjoittaa siitä postauksen. Kysyin teiltä myös Instagramin kautta, että jos on joitain asioita, jotka askarruttavat, vastaan kysymyksiin mieluummin erillisessä blogipostauksessa, jotta tieto on avointa kaikille. Mitkä asiat sitten askarruttavat teitä?

Avec Sofié blog - Saint-Tropez South of France 1

  1. Hintataso?

Hintataso kiinnosti monia ja ihan yksiselitteistä vastausta ei ole, koska asuinalue ja koti vaikuttaa todella paljon hintatasoon. Nizzasta voi löytää suhteellisen edullisiakin asuntoja, joiden neliöhinta on alle 5k per neliö. Kun katselin esimerkiksi viime viikolla meidän kylästä asuntoja, olivat neliöhinnat ns. normaaleissa kodeissa noin 7k per neliö. Totta kai löytyy myös kohteita, joissa neliöhinta on reilusti yli 10k, mutta pääosin jos on etsimässä normaalia taloa, 7k neliö on varmasti hyvä ohjenuora ainakin tällä hetkellä. Mutta alue vaikuttaa ihan todella paljon talon hintaan. Meidän kotimme neliöhinta oli reilu 6k neljä vuotta sitten.

 

  1. Mitä kuluja kodista on?

Kysyitte mitä kuluja lainan lisäksi meillä on kodista. Talossa ei ole lämmitystä silloin kun emme ole siellä ja Internet on jatkuvasti päällä. Kuukausittain kulut ovat hieman alle 300 euroa, kun lasketaan siivous, vakuutukset yms.

 

  1. Mitä kuluja tulee ottaa huomioon asuntoa ostaessa?

Kun on kyse loma-asunnosta, pitää asunnosta maksaa 10-20% sitä ostaessa. Meidän piti myös maksaa kulut, joita kertyi asuntoa ostettaessa (notaarikulut yms.) ja kulut olivat hieman yli 30k.

 

  1. Yllätyksiä ja prosessin kulku?

Kysyitte, että onko meille tullut mitään yllätyksiä asuntoon liittyen ja suurin yllätys oli ehdottomasti prosessin hitaus. Asunnonosto kesti yli 6kk siitä ajasta, kun olimme sopineet asunnonostosta. Eli jos haluaa täksi kesäksi asunnon Etelä-Ranskasta, ei se ole tällä aikataululla välttämättä mahdollista.

 

  1. Kuka pitää kodista huolta?

Meidän naapurit kastelevat kukat sekä myös siivoaja käy silloin tällöin.  Jaamme talon kahden perheen kanssa, joten meillä on aina apuja tarvittaessa.

Avec Sofié blog l Hotel du Cap-Eden-Roc

  1. Mistä välittäjä?

Meillä kävi tuuri välittäjän kanssa ja suosittelen meidän välittäjäämme mielelläni. Jos vertaan Ranskan välittäjäämme täällä Hollannin välittäjän kesken, on Ranskan kokemus paljon parempi. Tuntuu, että Hollannissa ei olla asiakkaan puolella, vaan halutaan clousata diili hinnalla millä hyvänsä.

 

  1. Mitä kannattaa ottaa alueessa huomioon?

Tällä hetkellä Etelä-Ranskassa varsinkin Menton kärsii pakolaiskriisistä. Selkeän eron huomaa muutamassa vuodessa alueen yleiseen ilmeeseen ja samanlaista palautetta antoi myös asunnonvälittäjämme. En siis Mentonista tällä hetkellä ihan ensimmäisenä katsoisi asuntoa. Nizza on myös todella iso kaupunki ja asuinalueet vaihtelevat todella paljon, joten tarkkana pitää olla.

 

 

  1. Miten Hollannin verottaja reagoi kakkosasuntoon?

Emme ole vielä edes anoneet verottajalta mitään takaisin kuluista, sillä ne ovat olleet niin pieniä kuluja. Jos asunto olisi vuokralla, verotettaisiin sitä samalla tavalla mitä Suomessa. Riippuu tosin onko talo ns. yritysrakenteen sisällä vai miten se on järjestelty. Hollannissa ei makseta voitosta veroa asuntoa myytäessä niin kuin Suomessa, joten kun ja jos joskus myymme asunnon, pitää meidän tarkistaa kirjanpitäjän kanssa miten nämä asiat menevät. Meillä on kirjanpitäjä, joka hoitaa minun yritykseni, mieheni USA:n verot ja myös tulevaisuudessa Ranskan taloon liittyvät veroasiat.

 

  1. Oletteko ajatelleet vuokrata kotia?

Vuokraus oli asunnon ensisijainen tarkoitus, mutta koska en viihtynyt Pariisissa, asuin käytännössä Etelä-Ranskassa. En ole halunnut laittaa kotiani Air bnb:n vuokrattavaksi vaan tämän kesän kotia vuokraa yksityinen vuokrayritys, joten voin valita vuokralaiset ja vuokrata kotia silloin kun haluan. Etelä-Ranskassa pitää olla hieman varovaisempi kausivuokraajien kanssa, kun alueella on ikäviä lieveilmiöitä (prostituutiota yms). En myöskään halua vuokrata kotiani teille, sillä en halua olla tekemisissä minkäänlaisten kysymysten kanssa vaan haluan, että prosessi on täysin ulkoistettu.

 

  1. Miten remontit hoidetaan ja onko yhtiövastiketta?

Meitä asuu kolme perhettä samassa talossa, joten kulut jaetaan kolmen perheen kesken. Olemme maalanneet talon ulkopuolelta kaksi vuotta sitten ja maalaaminen maksoi 30k yhteensä, eli 10k per perhe. Yhtiövastiketta maksamme vuositasolla noin 1,5k.

  1. Millainen on asuntojen yleinen kunto suomalaisin silmin?

Miten tähän vastaisi. Noh, ehkä ei kovin hyvä. Ranskalaiset eivät pidä kodeista yleisesti hyvää huolta. Remontit eivät myöskään ole ihan metrilleen, joten tarkkana saa olla ja kuntotarkastus kannattaa tietenkin aina.

 

  1. Lainan kesto ja korkotaso

Meillä on 20 vuoden laina ja lainan korko on 1,8%. Koska kyseessä on kakkosasunto, piti meidän maksaa asunnosta 15%.

 

  1. Onko asunnon arvo noussut?

On. Saamme omamme takaisin ja jos nyt myisimme kotimme, olisi se 150k – 200k euroa kalliimpi kuin silloin kun me sen ostimme.

 

  1. Mitä riskejä alueella on?

Mietin usein luonnonkatastrofeja alueella ja meillä on vakuutus maanjäristyksien varalta. Mietin usein myös risteilijöitä ja jos lahti esimerkiksi saastuisi pahasti, laskisi asuntomme arvo varmasti. Muuten en kovinkaan riskinä asuntoa pidä, vaikka notkahdus terrorismin takia Ranskan turismiin tulikin.

 

  1. Myyjän vastuu?

Koen, että Ranskan malli on aika samanlainen mitä Suomessa. Eli myyjällä on vastuu remonteista, vaikka niistä olisikin aikaa. Hollannissa en ole nähnyt ostajalle samanlaista turvaa mitä Suomessa tai Rankassa ja sen takia asunnonosto tuntuu arveluttamalta Hollannissa kuin Ranskassa.

Toivottavasti näistä vastauksista oli apua. Mielelläni vastaan myös lisää kysymyksiin, jos teille on tullut mieleen vielä joitain kysymysmerkkejä, joihin ette ole saanut vastausta.

 

 

You may also like

13 Comments

  1. Kiitos postauksesta! Talo tai huoneisto Italia/Etelä-Ranskasta on meillä ajankohtainen ostos noin 3 vuoden sisällä. Kerroit postauksessa, että ”
    Meillä kävi tuuri välittäjän kanssa ja suosittelen meidän välittäjäämme mielelläni. Jos vertaan Ranskan välittäjäämme täällä Hollannin välittäjän kesken, on Ranskan kokemus paljon parempi.” Lisäisitkö postaukseen hänen yhteystietonsa? Lukijatkin voivat käyttää samaa hyvää välittäjää – muuten tällä informaatiolla ei ole mitään hyötyarvoa lukijalle, jos nimeä/liikettä ei mainita. :-) Toinen, mitä jäin miettimään oli tuo 10-20% ostohinnasta. Tarkoitatko asunnon käsirahan suuruutta vai mitä? Kaikki ei välttämättä ole ottamassa yhtään asuntolainaa, joten tämä on varmaan käsiraha. Eikö?

    1. Ja jos saa kysyä, millaisesta asunnosta teillä on kyse? Kerrot, että jaatte ”talon” kahden muun perheen kanssa eli teillä on oma huoneisto? Talossa on siis kolme huoneistoa? Rivi-krs-talo -tyyppisesti. Vai omistatteko 1/3 yhdestä talosta lomakeosakkeen tapaan? Molemmat vaihtoehdot on varmasti ihan tyypillisiä alueella, koska oma villa olisi aika kallis, joskin hyvin jees. 😊

      1. Heippa, kyseessä on vanha kivitalo/villa joka on rakennettu 1900-luvun alussa yhdelle perheelle. Nyt talo on jaettu kolmen perheen kesken ja jokainen meistä omistaa oman kerroksen.

        Jep, oma villa olisi ihan kiva kyllä, mutta kun ei olla miljonäärejä niin joutuu tyytymään vähän pienempään kotiin. Onneksi niitä on myös kiva katsella :D

    2. Heippa,

      kiva kuulla :)

      Olen yhdistänyt monta teistä välittäjämme kanssa kun olen saanut sähköpostia asiaan liittyen.

      Yep, puhun käsirahasta. Olin niin uninen tätä postausta kirjoittaessa, että suomensin aluksi “laittaa alas 10%” kun en muistanut käsiraha-termiä :D

      En tiedä millainen prosessi on jos ei ota lainaa. Varmasti joutuu johonkin ranskalaiseen rahanpesu -testiin jos tulee suoraan kassalle satojen tuhansien kanssa.

  2. hei
    Niinhän se meilläkin meni että arvoidun 3 kuukauden odotuksen jälkeen avaimet saatiin 6 kk jälkeen. Viimeisin luvattu luovutuspäivä vielä loppukesästä ja olimme varmoja että meidän notaari ilmoittaisi lähtevänsä lomalle lompsis ja että taas venyisi koko projekti.
    En ole koskaan kirjoittanut niin montaa nimikirjoitusta liittyen samaan asiaan kuin tässä asuntoprojektissa :) Vaikka ostajan asemaahan suureksi osaksi lukemattomilla asiapapereiden allekirjoituksilla turvataan. Tiedänpähän nyt varmasti kaikki mahdolliset luonnonkatastrofit jne. mitä mahdollisesti asuinalueella riskejä :)
    Olen samaa mieltä että osaava välittäjä ( meillä Habisol / Century 21 Lafage ) todella tärkeä ja että oma notaarikin olisi vielä ripeä toimissaan.
    Omat koukerot aiheuttaa mahdollinen lainantarve. Jos lainan hakee Suomesta niin kovin montaa vaihtoehtoa ei ole pankeissa jotka ottavat lainan vakuudeksi juuri Ranskassa olevan kiinteistön. Voipi olla siis että pankkiasiakkuus menee myös samalla ainakin osittain vaihtoon.
    Lopputulos ehdottomasti kaiken vaivan ja odottelun arvoinen.
    Sanna

    1. Heippa,

      jep, olin aivan varma että koti saataaisiin ennen kesää kun liikkeellä oltiin jo hyvissä ajoin, mutta saatiin avaimet teidän tavoin heinäkuun lopussa.

      Aivan, jos jotain tuli kirjoitetua, oli se nimikirjaimia. Tuli myös sen muutaman tunnin aikana ymmärrettyä, että ostajaa nimenomaan turvataan.

      Meillä oli ripeä notaari ja homma toimi todella hyvin. Meidän toimisto oli Nicolas Pisani :)

      Jep, en tiedä miten tämä olisi ollut mahdollista jos emme olisi olleet kauaa aikaa Ranskassa. Pankki myös osaa laittaa varmasti korot kohdilleen tällaisissa ulkomaan ostoissa.

      Kyllä, ihanaa kun on oma pieni keidas auringon alla.

  3. Hollannissa maksetaan omaisuusveroa loma-asunnon arvon perusteella (box 3). Siis ei asunnosta saatavien tulojen perusteella.

    1. Heippa Riitta,

      ok, tämä on ollut minulle hieman epäselvä ja sen takia olemme nyt hankkineet tähän asiaan erikoistuneen kirjanpitäjän. Mutta jos asunto on BV:n alla, onko se edelleen sama käytäntö?

  4. Hei! Ei liity varsinaisesti tähän, mutta voisitko joskus tehdä blogipostauksen sun lempivalokuvistasi? Kuvasi ovat aina kauniita, mutta kiinnostaisi nähdä, mistä kuvista itse pidät eniten :)

  5. Miten valitsitte alueen? Lomailitteko eri paikoissa vai kiertelittekö pikaisesti? Kysyn, koska itsellä mahdollisesti suunnitelmissa loma-asunnon/sijoitusasunnon osto Espanjasta. Alueen valinta tuntuu tosi tärkeältä. Saitteko lainan suomalaisesta pankista?

    1. Heippa,

      Mieheni olin kylässä ranskankielisessä koulussa kesän 10v sitten. Hän on muutenkin lomaillut etelässä enemmän vuosien saatossa. Olin itse täysin tietämätön paikkojen eroista ja mitä tulee ottaa huomioon. Onneksi toinen tiesi ja nyt tiedän itsekin paremmin eri alueista. Suosittelen kyselemään ja matkustelemaan eri alueilla :)

      Laina on ranskalaisesta pankista.

  6. Hei!

    Vakuutuksista kyselisin, eli mistä otit vakuutuksen Ranskan asunnolle?

    Kilpailutitko vakuutusyhtiöt ja oliko suuria eroja eri toimijoiden välillä?

Leave a Reply to Riitta Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*